Decidirse a alquilar una vivienda a turistas en Mallorca es ahora más caro pero, por primera vez en Balears, se permite en pisos en algunas zonas. La zonificación que el Consell Insular aprobó de manera definitiva a finales de julio clarifica la normativa a seguir ya que deja la isla dividida en seis zonas: núcleos de interior vulnerables, núcleos de interior no vulnerables, núcleos de litoral saturados, núcleos de litoral no saturados, suelo rústico común y suelo rústico protegido.
Cada núcleo de población está sujeto a un diferente nivel de permivisidad del alquiler turístico en función de parámetros como la saturación o la falta de vivienda de alquiler permanente. Cabe destacar que esta nueva normativa no afecta a las viviendas que ya tenían una autorización de la Conselleria d’Innovació, Recerca i Turisme.
LAS SEIS ZONAS.
La zonificación del Consell ha delimitado seis zonas diferentes a isla de Mallorca -excepto Palma, cuya zonificación depende del ayuntamiento- y cada una tiene una permisividad diferente en cuanto a las Estancias Turísticas en Viviendas (ETV o ETH en catalán).
La principal novedad es que se ha habilitado una nueva modalidad de alquiler turístico temporal de dos meses al año. En las zonas saturadas solo se permite esta modalidad y se debe escoger entre julio o agosto o el resto del año, no pueden ser los 60 días en temporada alta.
Se ha prohibido cualquier tipo de alquiler vacacional en suelo rústico protegido porque así lo indica la Ley del Turismo. Sin embargo, el Consell indicó que se puede estudiar su permisión en la aprobación inicial del PIAT. También se prohíbe todo el alquiler turístico en las zonas de exclusión tales como polígonos industriales y la zona de huella acústica aeroportuaria.
En suelo rústico común se permite el alquiler en viviendas unifamiliares solo para las viviendas que hayan obtenido la licencia de primera ocupación antes del 28 de julio de 2018 y con cinco años de antigüedad.
En los núcleos costeros saturados solo se permite el alquiler turístico de 60 días al año, tanto en viviendas unifamiliares como en plurifamiliares. Se han considerado núcelos saturados las zonas de costa de Palmanova-Magaluf (Calvià), Santa Ponça (Calvià), Peguera (Calvià) y las zonas de s’Arenal, Son Verí, Son Verí Nou, Cala Blava y Bellavista (Llucmajor).
En las zonas de interior saturadas solo se permite a partir de ahora el alquiler turístico de 60 días, tanto en pisos como en viviendas unifamiliares. Incluye los núcleos de Alcúdia, Pollença, Banyalbufar, Deià, Santanyí, ses Salines, Sóller, Estellencs, Fornalutx, Valldemossa, el Port des Canonge (Banyalbufar), Orient (Bunyola), Ullaró (Campanet), Marratxinet (Marratxí), el Vilar y la Font en Pollença, es Port, s’Arxiduc y Son Ferrandell de Valldemossa, Llucalcari, sa Cala y s’Empeltada de Deià y Biniaraix y l’Horta de Sóller.
En el resto de núcleos de interior y el resto de núcleos de litoral se permite cualquier modalidad de alquiler en pisos y viviendas unifamiliares.
A estas seis zonas generales hay que añadir algunas restricciones más. En todo el municipio de Muro se ha prohibido el alquiler turístico en pisos. En Marratxí no se permite el alquiler en pisos de 365 días. En s’Arenal de Llucmajor solo se permiten nuevas plazas de alquiler de 60 días en unifamiliares. Y en el núcleo antiguo del puerto de Sóller se permitirá solo el alquiler de 60 días en unifamiliares y plurifamiliares.
Al contrario, Ariany, que en un primer momento se consideraba un núcleo de interior saturado, finalmente no lo es en la zonificación definitiva, al igual que Randa (Algaida), s’Esgleieta (Esporles), es Carritxó (Felanitx), es Llombards (Santanyí) y Ruberts (Sencelles).
Para identificar los núcleos saturados se han estudiado cuatro indicadores: incidencia sobre las infraestructuras o los recursos territoriales -calculado como la suma del número de habitantes y plazas turísticas totales entre las hectáreas del núcleo-; incidencia sobre la caracterización local -porcentaje de plazas turísticas sobre la población total-; equilibrio territorial -número de estancias turísticas en viviendas sobre el total de viviendas-; y acceso a la vivienda -número de casas vacías en relación al total de viviendas-.
COSTE DE LAS PLAZAS.
A partir de ahora, las plazas de alquiler turístico tienen que pagarse, ya que antes no tenían un coste económico. Las viviendas tienen que adquirir todas las plazas que figuran en la cédula de habitabilidad. Hay tres modalidades de alquiler de vivienda vacacional: unifamiliares de 365 días, plurifamiliares de 365 y de 60 días plurifamiliares o unifamiliares. Sin embargo, y a diferencia de los hoteles, las plazas de ETH no se pueden traspasar.
Las plazas de viviendas unifamiliares de 365 días no caducan. Cada plaza de este tipo cuesta 3.500 euros, igual que la de un hotel. Hay que comprarlas en la Borsa d’Allotjaments Turístics de la Conselleria de Turisme y se pueden pagar en cinco anualidades, tanto esta como las otras modalidades.
Las plazas para viviendas turísticas plurifamiliares de 365 días caducan a los cinco años, plazo en el cual tienen que renovarse. Se considera un alquiler de plaza, no una compra. Cada una cuesta 875 euros.
Y la modalidad de alquiler durante 60 días solo permite alquilar la vivienda habitual de la persona propietaria, que tiene que estar empadronada en ese domicilio. En temporada alta puede alquilar o en julio o en agosto, no los dos meses de verano. Cada plaza de este tipo cuesta 291,67 euros y caduca a los cinco años.
PIAT Y ZONIFICACIÓN.
La zonificación del alquiler vacacional en Mallorca ya es definitivo. A la vez, se trabaja en la redacción del Pla d’Intervenció en Àmbits Turístics de Mallorca (PIAT), que fue aprobado de manera inicial a finales de julio pero todavía no está en vigor.
Este documento pretende servir de instrumento de ordenación territorial que regule la actividad turística. Determina un límite máximo de 430.000 plazas turísticas en Mallorca (315.000 hoteleras y 115.000 de alquiler vacacional) y una bolsa de 43.000 plazas. Hasta la aprobación definitiva del PIAT solo otorgarán 10.000 plazas hoteleras y 20.000 a ETH.
Adjuntamos un video explicativo, que resume todos estos datos:
Fuente: Ultima Hora
Una vivienda en rústico no protegido en Binissalem con 6 plazas de alojamiento, ¿cuanto me costaria el permiso para todo el año ?
Hola Mateo,
Siempre y cuando sea zona apta y una vivienda unifamiliar, el precio por plaza turística es de 3500€/plaza, por lo que en tu casa sería un total de 21.000€. Un saludo.
Hola tengo 2 apartamentos en arenal municipio de llucmayor cuanto me costaría sacar licencia a l ańo
Hola Amina,
Para este tipo de peticiones, por favor contáctanos a través de nuestra web rellenando el formulario. Le atenderemos lo antes posible. Gracias.
Hola buenas tengo un estudio en calvia en concreto en magalluf en pimera línea dentro de un hotel y tenía la pregubta si puedo opener la liciecia y esas cosas
Buenos días
Tengo piso en el centro de Palma 07004
se puede alquilar turistico y que debo hacer para sacar la licencia
Mi teléfono es 671421609
Hola
Para unifamiliar en cala romantica cuanto sale la licencia??
Gracias
Hola Elisa,
El coste actual por Plaza Turistica es de 3500€/plaza. Es la tasa del ayuntamiento. Si desea más información o ayuda, puede contactarnos a través de nuestra web http://www.villaconsulting.es
Hola! Quería saber si se podía alquilar un apartamento que yo tengo por airbnb? Se sitúa en S’arenal de llucmajor. Como podría solicitar la licencia? Gracias!
Hola Nahila, actualmente no es posible solicitar licencia turistica de un apartamento en esa zona. Si lo publicas en Airbnb sin licencia turistica, te arriesgas a multas muy elevadas, por lo que no lo vemos recomendable.
Saludos, me interesa saber si ustedes realizan las gestiones para que pueda tener para mi casa en San Telmo, unifamiliar con piscina, tenga los permisos para alquilarla vacacional.
Muchas gracias
Los pisos en Mallorca siguen sin poderse alquiler vacacionalmente?
Hola, de momento los pisos plurifamiliares no pueden obtener la licencia turística.
Hola, tenemos un pequeño pido en Alcudia, mallorca.
Es un pequeño apartamento de 2 habitación en un edificio de 4 propietarios, tenemos 3 hijos y se nos queda pequeño, y hemos sopesado alquilar como turístico para poder hacer frente al pago de otra casa donde viviríamos de alquiler, que necesitamos?
Hola Jonatan,
Lo más importante es tener una licencia turística del apartamento. Actualmente la ley actual no permite obtener licencias en apartamentos plurifamiliares.
hola tengo una pregunta yo tengo un habitación vacía en mi casa tengo que pedir el permiso para poder alquilarla en Airbnb?
Hola, que requisitos son necesarios para obtener licencia turística en Finca rustica cerca de Felanitx?
bonjour, nous avons une maison unifamiliale à PORT DES CANONGE; peut on louer dans le cadre de 60 jours / AN ? ; et comment obtenir la licence ?
Merci pour votre retour
cdlt
Uff…no entiendo mucho..en mi caso sería en ses salines un unifamiliar de 4 plazas…cuanto he de pagar? Y cuanto tiempo vale ese pago?
Actualmente se pueden conseguir licencias vacacionales para unifamiliares en ses salines?
Buenos días, tengo un pareado en Son Rapinya el cual no tiene estatutos establecidos. Únicamente el parking es de la comunidad. ¿se podría sacar dicha licencia? Gracias
Hola Rosa, para que te podamos atender personalmente en este aspecto, por favor envíanos un mensaje a través de nuestro formulario de contacto. Le atenderemos lo antes posible. Muchas gracias.
Tengo un apartamento en el municipio de Santa margalida. Por lo que he leído, esta zona no se ve afectada por la zonificación de la isla, pero ahora tampoco se puede obtener licencia turística. afecta sólamente para este verano el año que viene? Puedo obtener la licencia para el verano que viene???
Hola Miguel, para que te podamos atender personalmente en este aspecto, por favor envíanos un mensaje a través de nuestro formulario de contacto. https://www.villaconsulting.es/contacto/
Le atenderemos lo antes posible. Muchas gracias.
Hola qué tal! Tengo un piso en Playa de arenal (municipio Palma) 3 habitaciones y quería saber si puedo sacar licencia? Que cuesta y cuánto tarda en tramitarse? Podéis echarme un cable? Edumoral@hotmail.es Gracias
Buenos días,
dispongo de un piso de unos 140mts2 en el Puerto de Alcudia, me gustaría saber si es posible tramitar una licencia de alquiler vacacional, en la finca ya existen vecinos que disponen de ellas. ¿Es posible tramitar la licencia? ¿necesito autorización por escrito de la comunidad?
Gracias
Hola Vanesa. Tiene que dirigirse al ayuntamiento respectivo para obtener un certificado acreditativo de que el inmueble en concreto (dependiendo de su tipología) se encuentra situado en zona apta. El certificado tendría que especificar qué modalidad de comercialización turística se puede llevar a cabo: solo de dos meses (modalidad de vivienda principal) o por todo el año.
Hola.
Dispongo de un terreno con tres chalets independientes en Marratxi. Es posible tramitar la licencia para cada uno de ellos?
Hola Maria,
Para este tipo de cuestiones es mejor que nos contacte a través del formulario de contacto para tener una atención personalizada. Lo puede encontrar en nuestra web http://www.villaconsulting.es
Hola buenas! Hemos comprado un adosado unifamiliar de tres habitaciones en sa coma localidad de Sant Llorenç a unos 200m de la playa y quería saber si se puede ovtener una licencia en esta zona, de cuantos meses se puede pedir etc… gracias!
Hola Toni, muchas gracias por tu comentario. Para estos casos necesita atención personalizada, le rogamos se ponga en contacto a través del formulario y le atenderemos personalmente. https://www.villaconsulting.es/contacto/
Hola
Me podrían decir si se puede hacer licencia de un piso de 2 habitaciones en Son Caliu (Palma Nova)?
Cuando cuesta ?
Muchas gracias
Hola qué tal! Tengo un piso en Playa de arenal (municipio Palma) 3 habitaciones y quería saber si puedo sacar licencia? Que cuesta y cuánto tarda en tramitarse? Puedo todo el año? O solo dos meses!?Podéis echarme un cable? Edumoral@hotmail.es Gracias
Hola! Quisiera saber si las plazas ETV se pueden “alquilar”/“traspasar” a otra vivienda dentro de la misma zona y para una vivienda de las mismas características y plazas.
Un saludo y gracias !
Saludos,
Tengo una finca rústica de 4500 M2 en la que vivo. Estaba pensando en aprovechar el terreno para instalar varias Tiny House ( Max 5) con capacidad de 2 a 4 plazas cada una…vivo en Mallorca. ¿ Es posible? Si no, que opciones me quedan similareS?
Hola, tengo un departamento en Palma, santa catalina. 6-8 plazas. Se podría alquilar de manera temporal? Cual sería el costo. Muchas gracias
Tengo un piso de 6 plazas, en Aragón y Llorec Riber, frente a Escuela de idiomas, en Palma de Mallorca, cómo debo hacer para poder alquilarlo durante el verano, es vivienda familiar, Gracias.
Hola, puedo solicitar licencia turistica en una vivienda de obra nueva en el centro de Santa Maria del Cami. Zona urbana, casco antiguo?
se ha levantado la moratoria en cuanto a la solicicitud de licencias turisticas en Menorca?
Se puede solicitar a dia de hoy para Ciutadella (cala´n bosch)
que coste tiene?