A pesar de una ligera caída en el crecimiento de la demanda en diciembre, la industria del alquiler a corto plazo tuvo un año récord en 2021, según una nueva investigación de AirDNA.
Aunque el año comenzó lentamente, las nuevas reservas comenzaron a aumentar rápidamente en marzo y abril, lo que resultó en un aumento del 22,5% en las noches pernoctadas en 2021 en comparación con 2020 y un aumento del 2,7% con respecto a los niveles de 2019.
Los ingresos aumentaron en conjunto, con anfitriones cobrando tarifas diarias promedio (ADR) significativamente más altas y ganando un 37,5% más de ingresos que en 2020 y un 25,8% más que en 2019.
El informe de AirDNA señala varios impulsores importantes de mayores ADR, incluida la escasez de alquileres disponibles en mercados de alta demanda y la flexibilidad del trabajo que brinda a los viajeros la capacidad de viajar fuera de las temporadas altas.
La recuperación de la demanda en las zonas urbanas también permitió a los anfitriones aumentar las tasas después de reducirlas en 2020.
Mientras tanto, la ocupación alcanzó un máximo histórico del 60,8% en 2021, un 14,1% más que en 2020. Las zonas urbanas experimentaron las mayores ganancias de ocupación, saltando un 19,3% año tras año después de caer más del 17 % en 2020 en comparación con 2019.
AirDNA espera que los niveles de ocupación reduzcan algunos en 2022, debido a la nueva oferta (las predicciones son un aumento del 15% en los listados disponibles en 2022), así como a la dificultad para continuar aumentando la demanda en algunos lugares de destino a medida que los patrones de viaje comienzan a normalizarse.
Las listas, continúa el informe, se quedaron rezagadas con respecto a los niveles de 2019 en un 9,4%, pero aumentaron un 2,4% desde 2020, con inversiones significativas realizadas en áreas rurales y ciudades pequeñas/medianas. A lo largo de 2021, esas áreas aumentaron la oferta en más del 11 % de los niveles de 2020 y se espera que vean ganancias adicionales en 2022.
La oferta también creció en las áreas de destino/resort, con un 5,2% más de listados que en 2020. A finales de 2021, esos mercados acababan de recuperarse a los niveles de 2019.
El impacto de Omi
AirDNA informa que la variante Omicron ha hecho poco para ralentizar el impulso de alquiler a corto plazo que se traslada a 2022.
En diciembre, se reservaron un 3,6% más de noches de alquiler a corto plazo que en 2019 y un 26,1% más que en 2020.
Para el primer trimestre de 2022, las noches reservadas son un 71 % más altas que a principios de 2021 y un 17 % más altas que en 2019.
Las perspectivas para el segundo trimestre son aún mejores, con un ritmo de reserva un 37 % más alto que en 2019 y un 88 % más alto que en 2021. Las perspectivas actuales de AirDNA requieren un aumento del 14,1% en la demanda año tras año.
«Todos los ojos están puestos en la industria para ver si 2022 puede mantener el impulso», dice Jamie Lane, vicepresidente de investigación de AirDNA.
«Pero a partir de enero, las señales son buenas para un año fuerte, respaldado por el crecimiento económico continuo y la confianza de los consumidores».
